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上证报中国证券网讯（胡尧 记者 聂林浩）近日，文旅类公募REITs项目加速推进。7月21日，新疆文化旅游投资集团有限公司发布景区资产开展公募REITs（资产评估）服务项目中标结果。中标单位为北京戴德梁行房地产土地资产评估有限公司，中标价格29.8万元。此外，玉龙雪山、青城山—都江堰、山海关等十余家5A级景区和自然遗产项目也密集启动招标及相关申报筹备工作。
7月9日，丽江市旅游开发投资集团（以下简称“丽江旅投”）公示文旅基础设施公募REITs项目中标结果，华夏基金与中信证券联合体中标基金管理人及计划管理人，负责REITs产品申报发行、存续期资产运营、投资者服务及政策优惠申请。丽江旅投拟以玉龙雪山作为基础资产开展文旅基础设施公募REITs申报发行工作，拟发行规模不低于25亿元。此外，6月12日，青城山-都江堰景区基础设施REITs（基金管理人选聘）项目公开招标，7月3日，中航基金管理有限公司作为第一中标人，最终中标该项目。
从政策层面来看，文旅类公募REITs的支持政策日益明朗。早在2021年，国家发展改革委就将自然文化遗产、国家5A级旅游景区等具有较好收益的旅游基础设施列入公募REITs的其他试点类别中。今年1月，国务院办公厅发布《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施》的通知，支持符合条件的文化和旅游类项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。
沪上某公募人士认为，随着多个文旅类公募REITs项目的加速筹备，文旅REITs有望为旅游消费产业发展注入新的活力，并丰富公募REITs底层资产。同时，该人士表示，文旅类公募REITs项目的真正落地仍面临挑战：“最核心的问题是文旅类公募REITs核心资产的权属问题宝贷配资，自然资源用地性质复杂、产权问题突出，文旅资产天然受到其公共属性的衍生约束。此外，景区过度依赖门票且结构单一的经营模式，与REITs对稳定、可预测现金流的根本诉求之间，存在一定冲突，‘门票经济’瓶颈尚待突破。”
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